暗夜-房产
六大因素：
产权，城市，行政，板块，学区，户型。
产权
好房子是什么？钢筋水泥，金融产品。
车位区分为地下和地面。
花园小区。
一铺养三代，十铺九输
城市
一线是金，二线是银，三线是铜，四线是砖头。
西安资金来源，西北地区。
无锡吸引不了江苏资金。
南京：华东老二
东部老二，南京
中部第一：武汉
长三角中心城市：杭州
长三角副中心城市：合肥
全国老五
行政区
城市内部的分化，行政区的三六九等。
买房买的是区域，而不是钢筋水泥。
板块
学区
户型
诗和远方不苟且，接地气不装逼。
有条件谁愿意讲究。
卧室朝向是看窗户。
长方形或者正方形比较好。
朝南，冬暖夏凉。
开间(南北)与进深(东西)，上下开间，左右进深。
房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间
厨(阳)卫(阴)对门不好，
面宽：进深=1：1.5
窗户朝南好。
户型：东户，西户。中间户。
中间户一般南北不通透 通风散气不好，不是明厨明卫。
东西：一个上午光最强，一个下午光最强。
户型分析：方向，尺寸面积（开间进深比，各个空间的大小比例），墙体（承重墙，活墙），分区（动静分区，干湿分离）
一箭穿心的户型。
买（抄底）：库存高位回落+涨幅10%。
售楼小姐不送东西，热情不太高，牛市。送东西，热情，熊市。
首付多少：取决于资金收益。月供，生活，以及如果有更高收益比房的利息要高，那么少首付，钱就投入更有价值资产中。
套利。